Box 3: Opgave Werkelijk Behaald rendement; loont het?
20-10-2025Box 3: Opgave Werkelijk Behaald rendement; loont het?
Naast de zogenaamde forfaitaire rendement, dat is het door de wetgever vastgestelde rendement met een vrijstelling per belastingplichtige dus per fiscale partner, kan box 3 ook worden geheven op basis van het werkelijk behaalde rendement, zonder vrijstellingen. Er zijn wel voorwaarden, inmiddels hebben velen een brief van de Belastingdienst ontvangen met de vraag om desgewenst een opgave via OWR formulier in te vullen.
Met deze Opgaaf Werkelijk Rendement (OWR) kunt u per belastingjaar laten berekenen wat u werkelijk hebt verdiend met sparen en beleggen. De Belastingdienst vergelijkt die uitkomst automatisch met het forfaitair rendement en neemt altijd de voor u gunstigste uitkomst. Belangrijk: bij werkelijk rendement geldt geen heffingsvrij vermogen, en een negatief totaalrendement wordt op € 0 gezet (verlies is niet overdraagbaar naar andere jaren). Hieronder vindt u de actuele forfaitpercentages en het heffingsvrije vermogen per jaar, plus een korte keuzehulp.
Forfaitaire percentages en heffingsvrij vermogen
De forfaitaire percentages volgen de Overbruggingswet box 3. Het heffingsvrij vermogen geldt niet bij OWR.
Jaar Tarief box 3 Bank/spaar % Overige bezittingen % Schulden %
2020 30% - - -
2021 31% - - -
2022 31% 0,00% 5,53% 2,28%
2023 32% 0,92% 6,17% 2,46%
2024 36% 1,44% 6,04% 2,61%
2025 36% 1,44%* 5,88% 2,62%*
2026 (voorgesteld) 36% n.n.b. 7,78%† n.n.b.
Heffingsvrij vermogen per persoon
Jaar Zonder partner Met fiscale partner
2020 € 30.846 € 61.692
2021 € 50.000 € 100.000
2022 € 50.650 € 101.300
2023 € 57.000 € 114.000
2024 € 57.000 € 114.000
2025 € 57.684 € 115.368
2026 (voorgesteld) € 51.396 € 102.792 Onder voorbehoud van wijziging wetgeving
Let op: het heffingsvrij vermogen geldt niet als u kiest voor OWR; daar wordt het werkelijk rendement over uw totale vermogen bepaald.
Wanneer is OWR waarschijnlijk voordelig?
• Slechte beursjaren met (tijdelijke) koersdalingen: totaalrendement (opbrengsten + waardemutaties − kosten) lager dan forfait.
• (Verhuurd) vastgoed met lage netto-opbrengst door leegstand, hoge kosten of gematigde huur.
• Gemengde portefeuilles waarin winsten en verliezen elkaar grotendeels neutraliseren.
Wanneer levert OWR meestal geen voordeel op?
• Veel spaargeld bij hogere spaarrente (2024/2025): werkelijke rente benadert of overstijgt het forfait.
• Sterke beursjaren of hoog dividend: werkelijk rendement ligt boven het forfait.
• Vastgoed met duidelijke waardestijging én goede verhuur: totaalrendement vaak boven forfait.
Fiscale partner (echtgenoot/partner)
U mag per partner een eigen keuze maken: de één kan OWR gebruiken, de ander het forfait. De Belastingdienst rekent per persoon de meest gunstige uitkomst door, conform de gekozen verdeling in de aangifte. Na vaststelling kunt u de partnerverdeling van het box‑3‑inkomen doorgaans nog wijzigen binnen 6 weken na de definitieve aanslag.
Termijnen en stappen
1. Wacht op de attentie- of motiveringsbrief en noteer de deadline (meestal 12 weken; 26 weken bij Becon‑intermediair).
2. Verzamel uw jaargegevens (bank/broker-overzichten, huur, WOZ, kosten en waardemutaties).
3. Dien per jaar het OWR‑formulier in via Mijn Belastingdienst; de gunstigste uitkomst (forfait of werkelijk) wordt toegepast.
Box 3, fuik:
Je wilt er liever niet meer met vastgoed in zitten, hoge belastingdruk en verdere huurbescherming met lage huren zetten de rendementen onder druk. Mogelijk dat exploitatie in of tezamen met een onderneming een bruikbaar alternatief is. Wel overdrachtsbelasting vermijden natuurlijk, want zelfs het 8% tarief is een flinke spelbreker. Voor sommigen is een split en toerekening aan de echtgenote een oplossing, man forfait, vrouw OWR of andersom, gender geen problem overigens. Pas op met de BV, de vraag is of een BV zonder materiële onderneming gunstig zal zijn of blijven, tarieven voor VpB en IB box 2 (AB) stijgen naar verwachting, stille maatschappen worden mogelijk aangepakt. Wellicht dat echte samenwerkingsverbanden voor de exploitatie in combinatie met box verschuiving naar box 1 een oplossing is, laat ons maar eens kijken als u vragen hebt …
Laatste nieuws
- Box 3: Opgave Werkelijk Behaald rendement; loont het? Door Wijnkamp Keulers op 20-10-2025 Lees verder
- Klimaatvoorzieningen in de fiscale jaarwinst: meer mogelijk dan je zou denken Door Wijnkamp Keulers op 31-07-2025 Lees verder